【驗屋知識】驗屋清單下載 驗屋懶人包與注意事項

November 17, 2020

花了很多錢,終於買了一間屬於自己的「家」我們當然要對這個家,好好珍惜,因此,在交屋前,你絕對不能忽略的「驗屋流程」,就讓我們的「驗屋特輯」來與你分享,關於「驗屋」大大小小知識吧!

本文將提供以下三個重點:

1.驗屋流程

2.驗屋方法與驗屋工具清單

3.驗屋重點與驗屋清單下載

我什麼時候要驗屋?

建商通常會在「通知交屋日」前,通知屋主,進行驗屋。

驗屋流程是什麼?

建商通知驗收 ▸ 驗屋 ▸ 改善缺失 ▸ 屋主複檢確認改善缺失 ▸ 驗收通過 ▸ 交屋

建商通知驗收  ▸ 驗屋 ▸ 改善缺失 ▸ 屋主複檢確認改善缺失 ▸ 驗收不通過 ▸ 再次改善缺失 ▸ 屋主複檢確認改善缺失 ▸ 驗收通過 ▸ 交屋

驗屋有沒有次數限制?

驗屋基本上沒有次數限制,平均來說,以兩次為大宗,重點是「檢查到的缺失,是否改善」才是最重要的。

如何驗屋?驗屋方法分成三類,分別是:

1.自行驗屋

2.設計師或統包師傅協助驗屋

3.聘請驗屋公司驗屋

自行驗屋

自行驗屋是三種方式裡面,最省錢的方式,但須要自備小工具,以及先上網作功課,了解如何驗屋以及如何判斷是否為缺失,以避免某些項目沒有檢驗到。

驗屋工具一覽表

編號項目功能
1買賣契約書比對契約內容,確認品項、數量與品牌是否一致
2捲尺測量室內長寬、坪數是否依照契約開載
3手電筒檢查油漆是否平整、天花板夾層水管是否正常
4手機拍攝缺失部分,詳實記錄,確保自身權益
5手機充電座測試插座是否通電正常
6硬幣敲敲地磚、壁磚是否是空心
7彈珠滾動測試地面是否平整無傾斜
8有色膠帶/筆/筆記本有缺失的地方貼上有色膠帶,並詳細記錄
9大容量的水測試排水系統是否順暢無阻塞
10衛生紙測試馬通沖水是否順暢無阻塞

▲ 驗屋工具一覽表,點我下載

設計師或統包師傅協助驗屋

如果有配合的室內設計師或統包師傅,可以請室內設計師師或統包師傅陪同一起驗屋,他們經驗較多,比較可以察覺一般消費者沒有注意到的細節,但不是每一位設計師或統包師傅都有這項服務喔!建議你,在尋找設計師前,就可以先行詢問或了解報價。

聘請驗屋公司驗屋

若手頭上有預算可以聘請專業驗屋公司,或許是一個最佳的選擇,專業驗屋公司不只器材的完備,更有許多驗屋經驗,更能看出是否與契約、工法、材料等是否符合合約規範或法令規範,相對起來更為安心。

一般自行驗屋,檢驗地板是否平整時,會使用小彈珠,但專業的驗屋公司,則會準備「水平檢測儀」不只測試水平,還可以同時確認牆柱的轉角角度。

專業驗屋公司配有許多專業器材,水平檢測儀、熱像儀、磁磚檢測棒、內視鏡檢測排水系統、牆壁滲水檢測等等,通常驗屋費用市價行情不一定,通常會以房間數或坪數估價,若預算允許,請專業的驗屋公司驗屋,會是最安心的選擇。

驗屋重點有那些呢?簡單分成三大類:

1.天地壁的泥作工程

2.門窗系統

3.排水系統

4.電機設備

5.停車位

以下詳細說明,各系統應該包含什麼項目:

天地壁的泥作工程

1.油漆是否均勻,和自己選擇的顏色是否一致

2.油漆有沒有龜裂脫落,或起泡

3.油漆是否粉刷坪整,有無明顯刷痕

4.磁磚是否龜裂

5.磁磚是否是空心磚

6.磁磚的大小與縫隙是否一致

門窗系統

1.各扇門鑰匙是否能插入開啟

2.閉合度是否良好,可緊密上鎖

3.門窗開啟是否順暢

4.門框是否有變形

5.軌道是否有變形

6.大門貓眼是否可以看到外面

7.門扇與地面的縫隙有沒有過大或過小

8.各扇門鑰匙是否能插入開啟

排水系統

1.馬桶是否能順利沖下

2.沖完後,馬桶周邊是否有滲水出來

3.馬桶水箱注水是否有自動停止或發生漏水現象

4.浴缸儲水是否正常,排水是否會起泡阻塞,或是從別的排水口溢出

5.臉盆、馬桶下方,是否有漏水現象

6.臉盆與牆面是否有拴緊固定

7.浴室抽風扇是否能正常啟用,聲音是否異常或過大

8.浴室暖風機,冷熱風是否能正常啟用

電機設備

1.抽油煙機是否運作正常

2.瓦斯爐去是否運作正常

3.廚房櫃體打開是否順暢

4.流理臺沖水是否阻塞或滲漏

5.每一個開關與插座是否能正常使用

6.變電箱的電線是否排列整齊、迴路是否有清楚標示

7.把每一個開關ON/OFF測試是否正常運作

8.緊急照明燈是否正常運作

9.室內排煙與灑水系統是否正常運作

10.室內對講機是否正常運作

停車位

1.停車位尺寸是否如同合約載名的坪數與位置

上述各項目,同時包含各個空間的檢查,如果覺得文字不夠清楚,那麼,下面這張「驗屋清單下載」可以直接使用喔!

▼驗屋注意事項/清單一覽表,點我下載

最後,驗屋是交屋前的最重要階段,因此,要清楚了解驗屋的工具和驗屋注意事項外,還有以下這些注意事項:

1.驗屋基本上沒有次數限制

平均來說,以兩次為大宗,重點是「檢查到的缺失,是否改善」才是最重要的。

2.盡可能的在初驗就提出完整的改善項目

這可以幫助在第二驗或第三驗的時候,雙方較有共識,也避免第二次驗屋發生,上次沒注意到的缺失,這樣,交屋或是後續的貸款流程,都會被影響到。

3.明白自身預算的範圍

如果,預算充足,則會建議尋求專業驗屋公司的協助,驗屋是一項浩大的耐心與經驗工程,而且,專業的驗屋公司所有有的檢測設備,以及驗屋後獲得的各項屋況指標,都不是我們能輕易理解的內容。


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