買房前的賞屋階段，特別是預售產品，絕對都會拿到建商或代銷提供的格局平面圖，可別小看這薄薄一張紙，現階段被歸納為正式合約一部分的平面圖上，往往隱藏著銷售方不想或不敢直接告訴你的重要訊息，但究竟有哪些重要看點呢？這篇文章讓小寶從3大重點開始，手把手教你看懂房子真實的格局與條件。
首先，常用的平面圖基礎圖標最好能看熟、記下來，有助於建立距離與方向感，了解空間內的相對關係。其次是確認建築物未來的棟距、座向、電梯和逃生梯位置等等，這點跟屋子未來的安全、舒適度息息相關，以下將有更詳盡的舉例、說明。
平面圖上會有哪些常見標示
一般建案銷售，現場大概率會備妥兩款平面圖，一種是包含公設在內的全樓層配置圖；另一種是個別戶型的格局圖，如果要看採光面、建物坐向、出行交通動線等資訊，得看含公設的全層配置圖；但若想了解產品自身的公共梯廳、樑柱位置、規格、房型，那就審視後者。平面圖簡單說是一種「鳥瞰」的概念，以下就條列幾個平面圖上經常使用到的圖形符號，以協助正準備購屋或裝修的朋友們，輕鬆看懂平面圖！結構柱、牆面
橫樑
門窗位置
櫃體
管道間、設備
電梯、樓梯
平面圖觀察重點為何
平面圖的觀察重點，大致可分坐向方位、樑柱位置、窗門廊道幾個欄目來說明。方位、採光與風向
透過平面圖上附帶的方向標，第一步先確認東、西、南、北方位各在哪一邊，搭配陽台、主要採光窗的開向，就能知道是不是迎風面？有沒有西曬疑慮？視野採光好不好？能不能享受清晨第一道陽光等等，方位同時也能掌握出行動線，以及對應國人購屋習俗上相當倚重的風水考量。暸解室內樑、柱位置
得利於現階段多數大樓新成屋，都採行「外推柱、內深窗」的建築節能觀點，大大促進室內格局方正，家具更好擺、空間感更開闊、實際坪效也會跟著提升。樑的話一般分大、小樑，建商提供的平面圖通常不會清楚標示，這也導致交屋時屢見認知落差，其實只要把主要結構柱兩點相連，就能得出大樑所在，事前掌握樑線亦有助於未來細節規劃。動線規劃
最後記得觀察一下室內的窗、門、廊道，除了與建築外觀相關的對外門、窗不得更動外，舉凡有門對門、廊道過窄過長、格局房數不滿意、設備建材退或換等狀況需調整，都可利用多數預售屋附帶的結構期客變權益，配合設計師在第一時間，重塑更趨於理想的空間輪廓。標示是否清楚
需特別注意的是；除了樑線外，出現在屋子裡的任何不明虛線，尤其是客廳或房間，通常代表未來需經二次施工才能使用的空間，而這類空間目前並不合法，為避免日後爭議不斷、勞民傷財，無論銷售方做出何種擔保，還是果斷放棄為好，抓緊時間看下個產品吧！如何判斷格局、動線是否合理？
左右滑動看表格| 若要精準判斷欲購住宅的格局、動線是否合理，以下提供幾個技巧給大家參考！ | |
| 技巧一 | 具備長、寬、高的基本尺寸概念。技巧一：具備長、寬、高的基本尺寸概念。具備長、寬、高的基本尺寸概念。技巧一：具備長、寬、高的基本尺寸概念。 |
| 技巧二 | 掌握距離配置的黃金比例。例如一般客廳沙發到電視牆的合理縱深，大約抓在螢幕尺寸的2.5倍或以上，為最舒適的觀賞距離，也就是說，想買的電視款式為65吋，一吋等於2.54cm來算的話，那麼人坐沙發上至電視牆，最少也要三米五以上才不會產生壓迫感。 |
| 技巧三 | 慎防樣品屋的美麗陷阱。參觀樣品屋時，切記要和平面圖仔細對照，包括平面圖上樑的位置，而所謂的樓高也必須扣掉樓地板厚度，才是真正屋子淨高。 |
| 技巧四 | 善用預售客變機會，調整最佳空間格局。 |
| 技巧五 | 浴室避免設在屋子中央，最好是邊間有開窗為佳。 |
| 技巧六 | 破解平面圖常見的盲點。都會區房子越蓋越小已是常態，交屋時才發現連床都放不下的臥室屢見不鮮，因使建議了解一般家具的通用尺寸，以避免須拆牆的窘境。 |
| 技巧七 | 注意走道與廚房寬度。有些產品為了放大部分房間，讓圖面看起來物超所值，有時候會壓縮走道、廚房等次空間，切記走道面寬至少80cm(含)以上較合理，而廚房除了基本流理檯之外，也要保留足夠寬度與縱深，以容納冰箱或電器櫃等設備。 |
| 技巧八 | 平面圖上的公分、公尺，如何轉換為坪？先將量測的公分換算成公尺，然後將長(公尺) Ｘ 寬(公尺) Ｘ0.3025 = 坪數。如果忘記攜帶測量工具，地上鋪好的磚也是很棒的參考，目前多數建商採用的石英磚多是60X60cm，數一下地磚行列也可以估個大概。 |
如果朋友們已經進場買房，而格局又實在不符理想、不知從何下手補救的話，也不妨聯繫小寶優居團隊，讓經驗豐富的設計師們助您一臂之力，輕鬆打造家的理想格局！
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